按揭房产抵押存在以下法律风险：
1. 二次抵押未经原抵押权人同意则抵押无效。若原贷款合同明确约定二次抵押需经原抵押权人同意，而抵押人未获同意即办理，该二次抵押可能被认定无效，抵押权人无法依法主张抵押权。
2. 房产拍卖后二次抵押权人可能受偿不足。因二次抵押权顺位在后，当债务人无法清偿全部债务、房产被拍卖时，拍卖款需优先清偿原抵押权人债务，若有剩余方可清偿二次抵押权人。若房产价值不足清偿原抵押权人债务，二次抵押权人可能无法获得任何受偿。
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按揭房产可抵押的法律依据主要为《中华人民共和国物权法》。
《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”按揭房产在已设立按揭贷款抵押权的情况下再次抵押，属于同一财产上设立多个抵押权的情形。该条款明确了抵押权的清偿顺序，为按揭房产二次抵押提供了法律依据，即只要符合规定并办理登记，按揭房产可以抵押。实际操作中，二次抵押需遵循此规定确定顺位及清偿顺序。
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处理按揭房产抵押时，可能受以下特殊情况或例外情形影响：
1. 原贷款合同禁止二次抵押。若原贷款合同约定“未经贷款人书面同意，借款人不得将抵押物再次抵押给第三方”，则处理按揭房产抵押时，未获原贷款银行书面同意的，无法办理二次抵押，直接导致二次抵押无法进行。
2. 房产价值下跌。若按揭房产市场价值大幅下跌，低于原贷款余额，该房产便失去二次抵押的价值基础，金融机构会因无法保障债权安全而拒绝二次抵押申请，影响按揭房产抵押处理。
3. 法律法规政策调整。若国家或地方关于房产抵押的法律法规政策发生调整，如提高二次抵押门槛、限制二次抵押用途等，也会对按揭房产抵押处理产生影响，可能导致原本符合条件的抵押申请无法通过审批。
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办理按揭房产抵押时，需避免以下常见错误操作：
1. 未获原抵押权人同意擅自二次抵押：按揭房产的原抵押权人通常为银行，未获其同意即进行二次抵押，可能导致二次抵押行为无效，还可能违反原贷款合同约定，面临银行追责。
2. 提供虚假材料申请二次抵押：部分人可能为顺利申请二次抵押，提供虚假收入证明、房产评估报告等材料，此类行为一旦被发现，不仅会被拒贷，还可能涉嫌欺诈，承担相应法律责任。
3. 忽视抵押权顺位盲目办理抵押：按揭房产二次抵押时，抵押权顺位在后，房产拍卖清偿时，二次抵押权人受偿顺序在原抵押权人之后。若忽视此点，在房产价值不足以清偿全部债务时，二次抵押权人可能无法足额受偿，造成经济损失。如果您不确定如何避免这些错误操作，可以咨询我为您提供解答。

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